À mesure que les prix de l'immobilier se redéfinissent dans un nouveau contexte post-pandémique aux États-Unis, deux sources réputées ont établi des classements pour guider les acheteurs et les locataires potentiels. Au cours des premiers mois de 2020, avant le début des confinements liés à la pandémie, le marché du logement gagnait en vigueur aux États-Unis, et grâce à des taux d'intérêt attrayants à long terme, "l'achat d'une maison dont le prix était médian était plus abordable que la location", rappelle US News & World Report. Cependant, à la fin de l'année 2022, avec l'augmentation des taux d'emprunt et des prix des maisons, cette dynamique s'est inversée. Par conséquent, "les marchés immobiliers les plus abordables devraient gagner en popularité dans les mois à venir", prévoit le magazine.
Les villes qui vous permettent d'économiser
En respectant les normes nationales selon lesquelles les ménages ne doivent pas consacrer plus de 30 % de leurs revenus au logement, l'étude des données issues de l'indice immobilier du magazine pour le mois de novembre 2022 révèle que les cinq marchés suivants restent sous-évalués, en tenant compte du ratio paiement/revenu :
Le magazine établit également une liste des marchés locatifs les plus sous-évalués, qui se trouvent dans le Midwest, avec en tête Omaha, St. Louis, Cleveland et Kansas City. Par ailleurs, selon US News & World Report, les meilleures économies peuvent être réalisées "en achetant plutôt qu'en louant une maison à Detroit, Philadelphie, Cleveland et Chicago".
Sur la côte Est, le marché se réchauffe
De son côté, l'agence de notation financière internationale Fitch Ratings a dressé une liste des marchés immobiliers les plus surévalués aux États-Unis, en fonction de facteurs tels que les tendances des prix des logements, les revenus professionnels locaux et la formation des ménages. Sa conclusion est que "alors que l'appréciation des prix des maisons se poursuit dans un nouveau schéma post-pandémique, les marchés immobiliers autrefois en plein essor en Californie et dans l'Ouest se refroidissent, tandis que la côte Est continue de se réchauffer", résume la société de services financiers aux consommateurs, Bankrate, sur son site.
Les cinq principaux marchés surévalués parmi les centaines de régions métropolitaines étudiées sont les suivants :
Selon Fitch Ratings, les marchés de Buffalo et de Fayetteville sont surévalués de 27 %, tandis que ceux de Rochester, Ogden et Winston-Salem le sont respectivement de 26 %, 25 % et 22 %.
